Новая новость

*#####* *#####* ##* *#######* *#######* ##* ###***### ###***### ##* ####### ##* *## ##* *## ##* ####### ##* *## ##* *## ##* ****##* *### *### ##* ###* #####* #####* ##* *##* #####* #####* ##* ### ***### ***### ##* *##* ##* *## ##* *## ##* *### ##* *## ##* *## ##* *##**** ###***### ###***### ###****** ####### *#######* *#######* ######### ####### *#####* *#####* #########
Рекламный баннер 980x60px ban1
75.76
89.93
Рекламный баннер 468x60px main1

УЖЕСТОЧИЛИ ТРЕБОВАНИЯ К КОМПАНИЯМ

С 1 июля 2018 года вступили в законную силу изменения в Федеральный закон о долевом строительстве (Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Новые правила ужесточают требования к компаниям-застройщикам, а также определяют дополнительные механизмы защиты прав дольщиков.

Застройщик на начальном этапе строительства обязан иметь собственные средства в размере не менее 10% от планируемой стоимости строительства домов. У него не должно быть других обязательств по кредитам, займам, ссудам (за исключением целевых) вне пределов одного разрешения на строительство. Застройщику запрещено осуществлять выпуск или выдачу ценных бумаг (за исключением акций), предоставлять займы и ссуды.

Также ограничения касаются и хозяйственной деятельности общества. Застройщик не имеет право осуществлять иную деятельность и совершать какие-либо сделки, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством многоквартирных домов. Застройщику запрещено создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организаций.

Установлены ограничения на содержание застройщика. Расходы на оплату труда работников, услуг банка, на аренду помещения застройщика, на рекламу и т.д. не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.

Изменения коснулись органов управления застройщика, а также его участников.

Согласно ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ руководитель и главный бухгалтер застройщика не должны иметь судимости за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти, не должны быть привлечены к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица (если со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло менее трех лет). Также руководителем застройщика или главным бухгалтером не может являться лицо, в отношении которого не истек срок, в течение которого оно считается подвергнутым дисквалификации. Закон указывает на то, что если указанные лица были владельцами 25% акций (долей) застройщика, который был признан арбитражным судом несостоятельным (банкротом), либо осуществляли функции единоличного исполнительного органа юридического лица - банкрота, то такие лица не вправе выступать руководителем/гл. бухгалтером общества (в течение трех лет, предшествовавших дате направления проектной декларации).

Строительным компаниям, которые планируют осуществлять долевое строительство, необходимо соответствовать следующим условиям:

1. Наличие опыта (не менее трех лет) участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности.

2. Застройщик обязан иметь на праве собственности, аренды (субаренды) либо в предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», подп. 15 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса РФ случаях, на праве безвозмездного пользования земельный участок.

3. Обязательное указание в наименовании строительной компании слов «специализированный застройщик».

Экспертиза проектной документации стала обязательной, теперь это касается и объектов малоэтажного строительства.

Всеволод ВАВИЛИН, и.о. городского прокурора

2602

Оставить сообщение:

######### ##* ######### ##* *****###* ##* *###* *###* *###* ##* *#####* ###* *#####* ##* ###*### *### ###*### ##* ##* *## ###* ##* *## ##* ##* *## *### #####* ##* ##* ###* *#####* ##* ##* *### ***### *##* ##* *## *###* ##* *## *###* ###*### *###***** ###*### ###* *#####* ######### *#####* ##* *###* ######### *###*
Рекламный баннер 468x60px main2
Рекламный баннер 200x250px ban2
Рекламный баннер 200x250px ban3